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酒店改造设计有哪些原则

日期: 2021-3-26

酒店改造是为了适应时代需求获取更多的收益,因此酒店改造后能否取得良好的经济效益才是衡量改造是否成功的重要标准。在这之前我们首先要了解的是酒店改造设计中的哪些原则。

一、酒店在确定需要改造设计之后,首先要对酒店整体做一次全方面的评估,既包含建筑老旧的情况,商业界面、功能、绿化与周边区域整体品质的匹配性,又包含室内软硬装设备的老旧程度。通过评估之后我们就能确定酒店是整体改造还是局部改造。这样不仅能够节省投入费用,还能提高改造效率。

二、不论针对哪一类资产更新项目,在改造过程中,业主都应该遵循的三大核心原则:坪效驱动、产品驱动、因地制宜。酒店核心的价值是由每平米空间所带来的现金流所决定,因此,在进行资产改造时,业主应回归资产管理的本质,从坪效的角度考量不同业态在这个物理空间中的适配性,结合当地的市场环境,从而得出资产价值最大化改造方式、产品定位及运营模式。

三、省时省力是关键。很多酒店物业属于租赁物业,每耽搁一天,就多浪费一天的租金。如何在整体结构不变的前提下,通过装修改造,提升酒店的艺术性。以及内部设备设施的更新也是酒店改造需要注意的。整体来讲存量酒店采用的设备和设施比较落伍,需要按照现有的技术和设备进行全面的更新,而不能只是简单的修修补补。适当的可以运用新技术、新设备,以智能化和高科技提升酒店客人的住店体验。

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